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,一个小区,一条商业街,而是为了建一座城?”
“对!一座城有点夸张,至少是一个商圈,吃喝玩乐,衣食住行,无所不包,应有尽有……”
终于明白了金尚的意思后,梅应年越发感觉到,自己这个小外甥,小脑瓜里想的东西,当真是大胆,
“我需要这个集影视制作,文化旅游,资源开发,商业广场和住宅别墅于一体的影视城计划……”
文化产业,影视剧制作,是引子,是特色,本质上,它还是房地产。
沉吟了片刻后,梅应年笑着问道:
“你们学校城市规划专业的毕业生,好招吗?看来,我以前还是疏于这方面的人才储备了,得尽快补起来……”
“今年估计是来不及了!二舅可以试试高薪挖人,但是效果不好保证。对了,今年的秋招,可以报名,顺便带一带今夕文化……”
“能行的话,我再联系你。”
满意地拍了拍金尚的肩膀,梅应年让梅文辉摊开京城地图,放在茶几上,几人围上来,指指点点。
“核心城区肯定不行,京西这等发展很快的城乡结合部可以试试,但是,城市综合体开发,应该能行,影视基地生态旅游城之类的,难度不小,只能去远城区刷一刷存在感。”
“京西丰台,可以争取一下,重点还是放在密云,怀柔,房山,平谷和通州比较好。”
金尚想了想之后,根据前世的记忆,大致点了几个比较靠谱的地方。
“嗯!我让人考察一下当地环境,影视城计划,差不多就这样,城市商圈综合体开发,以京西为主,这里比较熟,东边的朝阳也可以试试。京城的开发程度已经很高了,可辗转腾挪的空间不大,大概还有十几年的红利期,倒是一些地方新兴城市,区域中心城市,和有潜力的二线城市,市场潜力值得期待……”
“这种事,您自己拿主意,只要现金流不断裂,激进一点操作都没关系,大势所趋,亏不了。”
“按照这个设想进行商业布局的话,钱……不够了,得加强融资力度了。”
摸索着下巴,在地图上来回游移,琢磨着大概需要多长时间,多少资金维持,才能顺利将这么大的盘子撑起来。
“对了,京城有一个三国历史题材的影视基地,南方还要有一个,你觉得应该建在哪里?”
“我觉得苏州不错,太湖周边几个风景优美的地方城市,都可以去试试。”
“不在长江沿岸,洞庭湖,高邮湖,洪泽湖不行吗?”
“大江以南,和大江以北,哪边潜力大,经济状况好,一目了然,靠近内陆的地方,等二舅在沿海经济发达的地方开拓得差不多了,有余力,再去试水比较好……”
“也对,做生意,要讲究顺势而为。客观条件,营商环境,沿海比内陆好,南比北好。如果不是京城……”
梅应年摇摇头,后面的话不再多说了。
大势如此,真不好逆天而行。
这一世,已经算好了,祖国周边战略要地基本囊括,东亚几大水系和平原,尽在手中,定都北方,一定程度上缓解了南北发展的不平衡。
环北海,环渤海,西北塞上江南,大牧场,大农场,煤炭石油天然气,丰富的林木资源等,一定程度上,可以做到南北互补,不至于出现前世那种南北不平衡且差距越拉越大的情况。
即便如此,对梅应年这种有宏大商业愿景的大富豪来说,先南后北,先沿海后内陆的战略,不会搞错的。
“南边的,暂且不去说,北边这个影视基地,你觉得要花多少钱?”
“一期一期建,分批开放使用,缓解资金压力,也让地方看看,咱们不是纸上谈兵,而是真的能创造极高的经济效益。第一期,先两亿……有点少,就三亿吧,应该够了,三通一平先搞起来,各种优惠政策也可以谈。”
“文旅特色,我了解过,有很多弯弯绕绕,这方面,可能还需要你和对方沟通一下。”
“这个自然1
“你那边的小说和游戏,卖得怎么样?”
“一开始挺平淡,这两天,口碑发酵,有点起色了。各地书店的反馈很不错,网上销量的增长幅度也很可观。”
“目前总共卖了多少?”
“小说将近十五万册,游戏四万多份……”
“这个数据……有点低吧?”
“二舅,现在才卖了一个多星期,已经很可观了。因为宣传投入比较大,初始销量,我其实有点不满意,但是,后续稳住了,没怎么降,甚至还在渐渐拔高。长期来看,很不错……”
全国都只有二十几万上网用户,实际电脑装机量,在五六十万上下,接近十分之一的活跃网民,第一时间买了《三国志》游戏,可见这个数据,真的不差了。
当然,这也有如今市面上没什么出色的大作,还赶上了放暑假,以及部分消费者只是贪便宜,买《三国演义》小说,顺便买了游戏光盘的原因。
即便如此,这个结果,勉强可以接受,对得起金尚花钱宣传推广了。
“那……就这样吧1
闻言的梅应年,也没有过分纠结这种小事,
“今天最大的收获,就是从阿尚这里听到了关于城市综合体开发的思路。确实,大玩家要摒弃‘散户’思维,土地和上面的建筑,到底值多少钱,还能好好操作一下。包子馒头能卖多少钱,和面粉馅料成本息息相关,也取决于厨师手艺和品牌包装。抬价拿地,低价促销卖房,固然可行,可是,手段有点粗糙。最顶尖的房地产开放商,卖的不止是房,而是一种高质量,高品质,有格调的城市生活。”
地段再好,交通再便利,周围配套设施和基础建设不行,房子也卖不了高价,商铺租金也涨不起来。
与其等着摸不着头脑的政策层面的推进,还不如自己主动动手加码,将“饼子”画得好看一点。
不管是炒股还是炒房,看的是实际价值吗?
不,炒的是上涨赚钱的预期!
在这一行混,讲故事的能力,可能比干实事的本事,更加重要。
(本章完)
,一个小区,一条商业街,而是为了建一座城?”
“对!一座城有点夸张,至少是一个商圈,吃喝玩乐,衣食住行,无所不包,应有尽有……”
终于明白了金尚的意思后,梅应年越发感觉到,自己这个小外甥,小脑瓜里想的东西,当真是大胆,
“我需要这个集影视制作,文化旅游,资源开发,商业广场和住宅别墅于一体的影视城计划……”
文化产业,影视剧制作,是引子,是特色,本质上,它还是房地产。
沉吟了片刻后,梅应年笑着问道:
“你们学校城市规划专业的毕业生,好招吗?看来,我以前还是疏于这方面的人才储备了,得尽快补起来……”
“今年估计是来不及了!二舅可以试试高薪挖人,但是效果不好保证。对了,今年的秋招,可以报名,顺便带一带今夕文化……”
“能行的话,我再联系你。”
满意地拍了拍金尚的肩膀,梅应年让梅文辉摊开京城地图,放在茶几上,几人围上来,指指点点。
“核心城区肯定不行,京西这等发展很快的城乡结合部可以试试,但是,城市综合体开发,应该能行,影视基地生态旅游城之类的,难度不小,只能去远城区刷一刷存在感。”
“京西丰台,可以争取一下,重点还是放在密云,怀柔,房山,平谷和通州比较好。”
金尚想了想之后,根据前世的记忆,大致点了几个比较靠谱的地方。
“嗯!我让人考察一下当地环境,影视城计划,差不多就这样,城市商圈综合体开发,以京西为主,这里比较熟,东边的朝阳也可以试试。京城的开发程度已经很高了,可辗转腾挪的空间不大,大概还有十几年的红利期,倒是一些地方新兴城市,区域中心城市,和有潜力的二线城市,市场潜力值得期待……”
“这种事,您自己拿主意,只要现金流不断裂,激进一点操作都没关系,大势所趋,亏不了。”
“按照这个设想进行商业布局的话,钱……不够了,得加强融资力度了。”
摸索着下巴,在地图上来回游移,琢磨着大概需要多长时间,多少资金维持,才能顺利将这么大的盘子撑起来。
“对了,京城有一个三国历史题材的影视基地,南方还要有一个,你觉得应该建在哪里?”
“我觉得苏州不错,太湖周边几个风景优美的地方城市,都可以去试试。”
“不在长江沿岸,洞庭湖,高邮湖,洪泽湖不行吗?”
“大江以南,和大江以北,哪边潜力大,经济状况好,一目了然,靠近内陆的地方,等二舅在沿海经济发达的地方开拓得差不多了,有余力,再去试水比较好……”
“也对,做生意,要讲究顺势而为。客观条件,营商环境,沿海比内陆好,南比北好。如果不是京城……”
梅应年摇摇头,后面的话不再多说了。
大势如此,真不好逆天而行。
这一世,已经算好了,祖国周边战略要地基本囊括,东亚几大水系和平原,尽在手中,定都北方,一定程度上缓解了南北发展的不平衡。
环北海,环渤海,西北塞上江南,大牧场,大农场,煤炭石油天然气,丰富的林木资源等,一定程度上,可以做到南北互补,不至于出现前世那种南北不平衡且差距越拉越大的情况。
即便如此,对梅应年这种有宏大商业愿景的大富豪来说,先南后北,先沿海后内陆的战略,不会搞错的。
“南边的,暂且不去说,北边这个影视基地,你觉得要花多少钱?”
“一期一期建,分批开放使用,缓解资金压力,也让地方看看,咱们不是纸上谈兵,而是真的能创造极高的经济效益。第一期,先两亿……有点少,就三亿吧,应该够了,三通一平先搞起来,各种优惠政策也可以谈。”
“文旅特色,我了解过,有很多弯弯绕绕,这方面,可能还需要你和对方沟通一下。”
“这个自然1
“你那边的小说和游戏,卖得怎么样?”
“一开始挺平淡,这两天,口碑发酵,有点起色了。各地书店的反馈很不错,网上销量的增长幅度也很可观。”
“目前总共卖了多少?”
“小说将近十五万册,游戏四万多份……”
“这个数据……有点低吧?”
“二舅,现在才卖了一个多星期,已经很可观了。因为宣传投入比较大,初始销量,我其实有点不满意,但是,后续稳住了,没怎么降,甚至还在渐渐拔高。长期来看,很不错……”
全国都只有二十几万上网用户,实际电脑装机量,在五六十万上下,接近十分之一的活跃网民,第一时间买了《三国志》游戏,可见这个数据,真的不差了。
当然,这也有如今市面上没什么出色的大作,还赶上了放暑假,以及部分消费者只是贪便宜,买《三国演义》小说,顺便买了游戏光盘的原因。
即便如此,这个结果,勉强可以接受,对得起金尚花钱宣传推广了。
“那……就这样吧1
闻言的梅应年,也没有过分纠结这种小事,
“今天最大的收获,就是从阿尚这里听到了关于城市综合体开发的思路。确实,大玩家要摒弃‘散户’思维,土地和上面的建筑,到底值多少钱,还能好好操作一下。包子馒头能卖多少钱,和面粉馅料成本息息相关,也取决于厨师手艺和品牌包装。抬价拿地,低价促销卖房,固然可行,可是,手段有点粗糙。最顶尖的房地产开放商,卖的不止是房,而是一种高质量,高品质,有格调的城市生活。”
地段再好,交通再便利,周围配套设施和基础建设不行,房子也卖不了高价,商铺租金也涨不起来。
与其等着摸不着头脑的政策层面的推进,还不如自己主动动手加码,将“饼子”画得好看一点。
不管是炒股还是炒房,看的是实际价值吗?
不,炒的是上涨赚钱的预期!
在这一行混,讲故事的能力,可能比干实事的本事,更加重要。
(本章完)